KLASSIEKE BENEDENWONING GELEGEN IN DE ZEEHELDENBUURT VAN 142 M² MET HOGE PLAFONDS, ROYALE ACHTERTUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN.
De Zeeheldenbuurt ligt aan de oostkant van Utrecht, mooi tussen de stad en het groen. De buurt kenmerkt zich door groene, boomrijke straten met statige herenhuizen en karakteristieke gevels. Op fietsafstand liggen sportverenigingen zoals Kampong, het groen van o.a. Amelisweerd en alles wat Utrecht te bieden heeft: gezellige horeca, theaters, bioscopen en winkels. Ook met de auto ben je in korte tijd de stad uit. Kortom een van de betere plekken om te wonen.
Karakter, ruimte, licht en de vrijheid om er helemaal je eigen thuis van te maken.
Deze klassieke benedenwoning, verdeeld over de beletage en het souterrain, heeft alles in zich om een bijzonder fijn en stijlvol thuis te worden. Met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, hoge plafonds, twee royale slaapkamers en een grote achtertuin met berging is de basis uitstekend. Een karaktervol pand dat vraagt om een nieuwe invulling, met alle ruimte om je eigen smaak en woonwensen tot leven te brengen.
En voor wie nog groter denkt: aan de achterzijde zijn er mogelijk kansen om de woning met circa 24 m² uit te breiden. Daarmee zou een woonoppervlakte van ongeveer 166 m² kunnen ontstaan en je houdt nog genoeg tuin over.
Licht en privacy op de beletage
Een van de aantrekkelijke eigenschappen van deze woning is de verdeling over twee woonlagen. Op de verhoogde beletage bevindt zich de royale woonkamer met karakteristieke hoge plafonds. De ligging boven straatniveau zorgt voor een prettige combinatie van veel lichtinval en privacy.
Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en bevindt zich de keuken. Hier liggen volop mogelijkheden om een eigentijdse, open leefruimte te creëren waarin koken, eten en wonen op een natuurlijke manier samenkomen, met een fijne verbinding naar de achtertuin.
De klassieke verhoudingen en de hoogte van de ruimtes geven deze verdieping een bijzondere sfeer die zich uitstekend leent voor een stijlvol, modern interieur.
Rustig en koel slapen in het souterrain
Het souterrain biedt twee ruime slaapkamers en vormt een rustige, meer besloten verdieping. Een prettig voordeel van slapen op deze woonlaag is de relatief koele temperatuur, zeker tijdens warme zomerdagen.
Daarnaast is er ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer, een badkamer, een separate bergruimte en praktische kasten voor de wasmachine, droger en andere huishoudelijke voorzieningen.
Door de woon- en slaapfuncties over twee verdiepingen te verdelen, ontstaat een comfortabele indeling met een duidelijke scheiding tussen het levendige woongedeelte en de rustige slaapvertrekken.
Een heerlijke grote achtertuin
De royale achtertuin is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Een plek met volop mogelijkheden voor een fraai terras, een groene stadstuin, lange zomeravonden en ontspannen buitenleven.
Bijzonder prettig is dat de tuin vanuit souterrain bereikbaar is en vanaf de beletage met een nog vrij eenvoudig te bouwen een trap vanuit de woonkamer. Achter in de tuin staat bovendien een praktische schuur voor fietsen, tuingereedschap en opslag.
Nog meer ruimte? Denk aan een uitbouw!
Met 142 m² is de woning al bijzonder ruim, maar er is mogelijk nog meer uit te halen. Aan de achterzijde lijkt een uitbreiding van circa 24 m² tot de mogelijkheden te behoren, waarmee het totale woonoppervlak zou kunnen groeien naar circa 166 m².
Omdat de woning toch gemoderniseerd moet worden, is het goed voorstelbaar om bij een verbouwing meteen de mogelijkheden voor een verdere uitbouw te onderzoeken. Zo kan in één keer een royale, goed geïsoleerde, eigentijdse woning ontstaan die helemaal aansluit op de wensen van de nieuwe eigenaar.
Een klassiek pand, klaar voor een nieuw hoofdstuk
Deze woning is een opknapper, maar wel een met een aantrekkelijke en goede basis. De hoge plafonds, royale vertrekken, klassieke uitstraling en grote tuin bieden alle ingrediënten om er iets bijzonders van te maken.
De bijgevoegde artist impressions laten zien hoe de woning er na een eigentijdse verbouwing uit zou kunnen zien. Ze geven een inspirerend beeld van de mogelijkheden en helpen om door de huidige staat heen te kijken. Niet als vaststaand plan, maar juist als uitnodiging om je eigen ideeën vorm te geven.
De Vereniging van Eigenaars bevindt zich momenteel in een fase van heractivering, waarbij het gezamenlijke beheer en onderhoud opnieuw worden opgepakt. Er is recent een MJOP opgesteld, een bankrekening geopend en is er een beperkt reservefonds voor de primaire zaken.
Kortom
Een klassieke beletage souterrainwoning met karakter, 142 m² woonoppervlakte, een lichte en hoge woonverdieping, twee royale slaapkamers in het souterrain en een heerlijke grote achtertuin. Met bovendien de mogelijkheid om een verdere uitbreiding te onderzoeken.
Een huis voor wie de charme van een klassiek pand waardeert, graag zijn eigen smaak toevoegt en de kansen ziet om hier een bijzonder thuis te realiseren.
De ruimte en het karakter zijn er al. De verdere invulling is aan jou!
* Voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper.
Lees de volledige omschrijving
